Новостройки Центрального Мурино.
Центральный и Восточный микрорайоны отделены от Западного железной дорогой Приозёрского направления, на которой расположена платформа «Девяткино». Рядом с ней находится одноимённая станция метро и автовокзал «Северный».
Центральная часть Мурино имеет сходство с типичными малыми городами Ленинградской области и обладает многовековой историей. По её территории пролегает извилистое русло реки Охта. Центральная улица, протянувшаяся от КАД в сторону Нового Девяткино, переходящая в Токсовское шоссе, сильно перегружена и часто стоит в пробках. Новые жилые комплексы представляют собой точечную застройку, вписанную в уже существующую среду. Новостройки здесь соседствуют с частным сектором, старыми советскими многоэтажками и постройками времён Российской империи.
Первый крупный жилой комплекс «Муринский» от ГК «ЦДС» был построен в 2009 году. Активная застройка центральной части Мурино началась в 2011 году с ввода в эксплуатацию первой очереди ЖК «Мечта». В настоящее время основное строительство ведётся в северной части микрорайона на улице Шоссе в Лаврики.
На территории центральной части Мурино разместились 11 новых жилых комплексов. В период с начала 2010 по апрель 2021 года построено 45 многоквартирных жилых корпусов, в которых расположено 24226 квартир общей площадью примерно 975000 квадратных метров.
В Восточном микрорайоне новая жилая застройка отсутствует.
Строительные компании.
При оценке строительных компаний к проблемным относятся застройщики, объекты которых сдаются с задержкой более трёх лет (долгострои)
Инвестиционно-строительная группа "МАВИС"
Инвестиционно-строительная группа «МАВИС» основана в 2006 году, выступает застройщиком, заказчиком и генеральным подрядчиком на всех своих объектах. Изначально работала в сфере коммерческой недвижимости. С 2008 года — начала заниматься жилищным строительством. На территории Центрального Мурино ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Мечта».
ЖК "Мечта"
- Количество корпусов — 5
- Тип здания — монолитно-кирпичный
- Этажность — 13-23
- Количество квартир — 2293 (96616м²)
- 1к. кв. + студии — 1696 (57260м²)
- 2к. кв. — 374 (22143м²)
- 3к. кв. — 223 (17214м²)
- Ввод в эксплуатацию — декабрь 2014г.
Жилой комплекс «Мечта» — первый масштабный проект ИСГ «МАВИС». Расположен в шаговой доступности от метро «Девяткино». На закрытой благоустроенной территории комплекса оборудованы детские и спортивные площадки, многоуровневый крытый паркинг и открытые гостевые парковки.
Компания "Bonava"
Шведская компания «Bonava» является частью крупного международного строительного холдинга NCC, история которого началась ещё в 1930 году. С 1972 года концерн NCC активно принимает участие в строительстве крупных промышленных объектов, социальной и транспортной инфраструктуры в РФ. Весной 2016 года подразделение NCC «Жилищное строительство» было выделено в отдельную компанию и получило собственный бренд — «Bonava». Компания осуществляет свою деятельность в девяти странах Европы.
ЖК "Эланд"
- Количество корпусов — 8
- Тип здания — сборно-монолитный
- Этажность — 18-25
- Количество квартир — 2753 (125670м²)
- 1к. кв. + студии — 1729 (59994м²)
- 2к. кв. — 883 (54289м²)
- 3к. кв. — 141 (11387м²)
- Ввод в эксплуатацию — июнь 2017г.
Жилой комплекс «Эланд» расположен в непосредственной близости от метро «Девяткино». Благоустроенные закрытые дворовые пространства с детскими, спортивными площадками и зонами отдыха. На территории комплекса расположены детский сад и многоуровневый паркинг.
Группа компаний "Росстройинвест"
Группа компаний «Росстройинвест» работает на строительном рынке с 2001 года. В холдинг «РСТИ» входит более 10 организаций выполняющих полный спектр строительных работ самой высокой степени сложности. Компания реализует собственные инвестиционно-строительные проекты и государственные контракты, осуществляет строительство жилой, коммерческой и социальной недвижимости.
ЖК "Старая крепость"
- Количество корпусов — 1
- Тип здания — монолитно-кирпичный
- Этажность — 13
- Количество квартир — 1529 (54784м²)
- 1к. кв. + студии — 1289 (40995м²)
- 2к. кв. — 192 (10190м²)
- 3к. кв. — 48 (3600м²)
- Ввод в эксплуатацию — декабрь 2018г.
Жилой комплекс «Старая крепость» — многосекционный жилой корпус располагается в историческом центре Мурино, рядом со зданием Администрации. Проект отличается своеобразным архитектурным дизайном, выполненным в виде крепостной стены с башнями. На придомовой территории обустроены зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Для авто-владельцев построен крытый паркинг и гостевые парковки.
Группа компаний "VillaDevelopment"
Группа компаний «VillaDevelopment» работает на рынке с 2010 года, специализируется на строительстве малоэтажных жилых комплексов на территории Ленинградской области. Все дома застройщик возводит по индивидуальным проектам с использованием европейских технологий. Все работы выполняются в соответствии с финскими стандартами качества.
ЖК "VillaCity"
- Количество корпусов — 1
- Тип здания — монолитный
- Этажность — 3
- Количество квартир — 84 (1759м²)
- Ввод в эксплуатацию — 2013г.
ЖК «VillaCity» представляет собой двухсекционное монолитное здание, возведено по индивидуальному проекту в традициях финского домостроения. Фасады дома утеплены и облицованы керамогранитом. Придомовая территория огорожена и благоустроена. Обустроена детская площадка и парковка для автомобилей.
ЖК "Лаврики 33"
- Количество корпусов — 1
- Тип здания — монолитный
- Этажность — 3
- Количество квартир — 94 (1759м²)
- Ввод в эксплуатацию — 2015г.
Жилой комплекс «Лаврики 33» это двухсекционный жилой дом, построенный по индивидуальному проекту с использованием монолитной технологии. Фасады здания облицованы керамогранитом в бело-зеленой цветовой гамме. На закрытой придомовой территории расположены игровые площадки, зоны отдыха и автомобильная парковка.
Компания "ЦДС"
Группа компаний «Центр Долевого Строительства» («ЦДС») основана в 1999 году. За годы деятельности выросла от организации занимающейся проектными работами до крупного инвестиционно-строительного холдинга. Основателем и бессменным руководителем является известный бизнесмен Михаил Медведев. В группу компаний входит около сорока предприятий осуществляющих полный цикл строительных работ, от проектирования до ввода в эксплуатацию и управления жилыми домами. Группа компаний «ЦДС» занимается комплексным освоением территорий и ориентирована на строительство доступного жилья.
ЖК "Новое Мурино"
- Количество корпусов — 12
- Тип здания — монолитно-кирпичный
- Этажность — 9-27
- Количество квартир — 6460 (250158м²)
- 1к. кв. + студии — 4815 (158469м²)
- 2к. кв. — 1467 (79215м²)
- 3к. кв. — 178 (12474м²)
- Ввод в эксплуатацию — октябрь 2017г.
ЖК «Новое Мурино». Фасады облицованы двухцветной кирпичной кладкой, цоколь – искусственным камнем, лоджии с витражным остеклением. Придомовая территория благоустроена и оборудована детскими, спортивными площадками и зонами для прогулок и отдыха, выполнено комплексное озеленение. В рамках проекта построены детский сад и общеобразовательная школа. Для автовладельцев – многоуровневый и подземные паркинги.
ЖК "Муринский Посад"
- Количество корпусов — 7
- Тип здания — монолитно-кирпичный
- Этажность — 13-17
- Введено в эксплуатацию 4 корпуса
- Количество квартир — 6331 (232240м²)
- 1к. кв. + студии — 5291 (172768м²)
- 2к. кв. — 1023 (58157м²)
- 3к. кв. — 17 (1305м²)
- Ввод в эксплуатацию — июнь 2020г.
- Информация о строительстве трёх корпусов отсутствует.
ЖК «Муринский Посад» возводится на берегу реки Охта. В рамках проекта планируется строительство семи жилых корпусов, общеобразовательной школы и двух детских садов. Жильё относятся к классу «БК-Стандарт» («базовый комфорт» от ЦДС). В настоящее время введены в эксплуатацию четыре очереди, дошкольное учреждение и паркинг. На внутренней территории благоустроены площадки для занятий спортом и отдыха, детские игровые зоны. Информация о дальнейшей реализации проекта (5, 6, 7 корпус, общеобразовательная школа) отсутствует.
ЖК "Северный"
Строящийся объект
- Количество корпусов — 12
- Тип здания — монолитно-кирпичный
- Этажность — 18-19
- Планируемый ввод в эксплуатацию — II квартал 2023г.
ЖК «Северный» состоит из 12-ти кирпично-монолитных корпусов высотой 18 – 19 этажей. На закрытой территории квартала, оснащённой системой видеонаблюдения и контроля доступа, обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха, подземный паркинг. Запланировано строительство детского сада на 320 мест и общеобразовательной школы на 565 учеников. Ввод в эксплуатацию производится в несколько очередей, завершение проекта намечено на 2023 год.
ООО "МИСК"
ООО «Муринская инвестиционная строительная компания» создана в 2006 году. Компания занималась привлечением финансирования для строительства объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. «МИСК» предоставлял услуги по разработке и согласованию проектной документации, осуществлял планирование, координацию работ, технический надзор и сопровождение проекта на всех этапах — от проектирования до ввода в эксплуатацию. В январе 2019 года компания признана банкротом и открыто конкурсное производство.
ЖК "Дом у метро "Девяткино"
- Количество корпусов — 4
- Тип здания — кирпичный, панельный, монолитно-кирпичный
- Этажность — 9, 14, 3.
- Количество квартир — 457
- Ввод в эксплуатацию — сентябрь 2020г.(задержка более четырёх лет)
ЖК «Дом у метро «Девяткино» состоит из четырех разновысотных корпусов. Строительство проходило в три очереди. Первая очередь включает в себя девятиэтажный кирпичный дом, введён в эксплуатацию в 2012 году. Вторая очередь – два панельных корпуса высотой в 14 этажей, введёны в эксплуатацию в 2014 году. Третья очередь — трехэтажный кирпично-монолитный корпус, после банкротства застройщика ИСК «Викинг» в 2017 году (входящего в структуру «МИСК»), был достроен компанией-донором и введён в эксплуатацию в сентябре 2020 года с задержкой более четырёх лет.
Группа компаний "УНИСТО Петросталь"
Группа компаний «УНИСТО Петросталь» образована в 2005 году путём слияния ЗАО «УНИСТО» («Универсальное Строительное Объединение» до 1991 г. называлось Общестроительный Трест №18 «ЛенУниверситетСтрой», основанный в 1966 г.) и группы компаний «Петросталь». Основной сферой деятельности ГК «УНИСТО Петросталь» является проектирование и строительство жилых, коммерческих и промышленных объектов. В декабре 2019 года ЗАО «Универсальное строительное объединение», входящее в группу компаний «УНИСТО Петросталь», признали банкротом и открыли конкурсное производство.
ЖК "ТриДевяткино Царство"
- Количество корпусов — 11
- Тип здания — монолитно-кирпичный
- Этажность — 7-18
- Введено в эксплуатацию 8 корпусов
- Количество квартир — 3507 (166044м²)
- 1к. кв. + студии — 2359
- 2к. кв. — 716
- 3к. кв. — 432
- Ввод в эксплуатацию — октябрь 2017г.
- Задержка ввода в эксплуатацию трёх корпусов составляет более трёх лет.
ЖК «ТриДевяткино Царство». В рамках проекта, застройщик планировал возвести школу, детский сад, стадион и торгово-развлекательный центр. К концу 2017 года были введены в эксплуатацию восемь жилых корпусов и дошкольное учреждение. Из-за финансовых проблем дальнейшее строительство было приостановлено. В конце 2019 года застройщик был признан банкротом. Задержка ввода в эксплуатацию трёх корпусов составляет более трёх лет.
Компания "O2 Development"
Компания «O2 Development» образована в 2011 году на базе предприятия «Строй-ресурс» и входит в состав холдинга «О2 Group» сферой деятельности которого является реализация проектов жилой и коммерческой недвижимости. Холдинг выполняет полный цикл проектировочных и строительных работ. Основным профилем застройщика является возведение жилых корпусов по технологии КУБ-3V которая позволяет сократить сроки строительства и снизить себестоимость объекта.
ЖК "Силы природы"
Строящийся объект
- Количество корпусов — 2
- Тип здания — монолитно-каркасный
- Этажность — 12-16
- Введено в эксплуатацию 1 корпус
- Количество квартир — 718 (26192м²)
- 1к. кв. + студии — 657 (21616м²)
- 2к. кв. — 35 (2851м²)
- 3к. кв. — 26 (1724м²)
- Ввод в эксплуатацию — январь 2020г.
- Планируемый ввод в эксплуатацию — IV квартал 2022г. (Задержка ввода в эксплуатацию более шести лет)
Строящийся объект
- Количество корпусов — 2
- Тип здания — монолитно-каркасный
- Этажность — 15-18
- Планируемый ввод в эксплуатацию — IV квартал 2022г. (Задержка ввода в эксплуатацию более шести лет)
Изначально предполагалось возведение эко-квартала «Силы природы», состоящего из 16-ти каркасно-монолитных жилых корпусов переменной этажности, выполненных в ярких цветах с большой площадью остекления фасадов. Планировалось строительство школы, двух детских садов, центра дополнительного образования и поликлиники. Первую очередь должны были ввести в эксплуатацию в III квартале 2014, вторую – в I квартале 2016. Застройщик не справился со своими обязательствами, сроки сдачи неоднократно переносились, строительство замораживалось. Продолжение реализации проекта проходит при содействии властей 47 региона и Ленинградского областного агентства жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК). Принято решение о завершении строительства четырёх корпусов, Первые два корпуса достраивает «ЖСК Муринское-1» (Жилищно-строительный кооператив). Третий и четвёртый корпус достраивает ООО «Романтика» входящее в группу компаний «О2 Group» под новым названием ЖК «Ромашки». Первый корпус проблемного комплекса введён в эксплуатацию в феврале 2020 года с задержкой более пяти лет, остальные находятся на стадии строительства.